Пресса о насКвартирный ряд
Дата: Март 18-24 , 2010 г.
БОЛЬШОЙ УДАЧИ ВАМ
За 101-й километр По удаленности от Москвы дальниедачи можно разделить на две группы: – 60–100 км (60% поселков); – 100–150 км (40% поселков). Преимущества первой группы –близость к столице и наличие солидной внешней инфраструктуры в окружающих населенных пунктах. При этом степень готовности объекта за указанную в рекламе цену обычно ограничивается коробкой дома без внутренней отделки и разведенными коммуникациями. Поэтому, чтобы начать пользоваться дачей, покупатель должен потратить несколько месяцев на внутренние работы в доме, вложив от 800 тысяч до двух миллионов рублей. Что же касается участковбез подряда, то здесь преобладают предложения земли без подведенных коммуникаций (при этом девелоперы дают маловразумительные обещания «подключить все в ближайшее время»). Слабая сторона второй группы поселков – их удаленность. Поэтому застройщики вынуждены конкурировать не только ценой, но и качеством проектов. Обычно за цену, аналогичную домовладениям первой группы, покупатель, которого не страшат 100–150 км пути, может приобрести полностью или почти полностью готовый к проживанию дом. Еще одно конкурентное преимущество таких поселков – высокое качество стройматериалов. В этой группе значительно чаще встречаются участки без подряда на строительство, где все коммуникации проведены на участок, и существует более гибкая система оплаты. В целом законы рыночной конкуренции и кризис играют на руку тем покупателям, которые готовы выезжать на дачу за пределы 100-километровой зоны, поскольку здесь пока можно найти действительно интересные и выгодные предложения. Правда, из объектов инфраструктуры обычно бывает представлено лишь самое необходимое: детские и спортивные площадки, пляж, летнее кафе, общественная зона отдыха. В пик кризиса, когда спрос на загородные дома в ближайшем Подмосковье упал в среднем на 50–60%, в сегменте дальних дач продажи сократились лишь на 20. И на это есть причины. Главная из них – ценовая доступность. Ведь до недавнего времени на рынке просто не существовало достойных предложений по цене до 4–5 миллионов рублей за домовладение. А сегодня девелоперы дальних дач предоставляют покупателям возможность приобрести дом с участком за 3–4,5 миллиона, который не уступает по качеству тем, что продаются в ближайшем Подмосковье по 7–9 миллионов. Секрет прост: за границами Московской области цены на землю, а также подключение к сетям ниже; существенно дешевле обходятся и все необходимые согласования. «За 101-м километром» есть возможность выбрать дом или участок без подряда в действительно экологически чистом месте с естественным водоемом и лесом. В ближайшем Подмосковье такие предложения в большом дефиците, а минимальная цена на дом у воды или в лесу начинается от 10 миллионов рублей. И еще. Существенно изменить жизнь в Московской области должна Центральная кольцевая автомобильная дорога (ЦКАД) общей протяженностью 443 километра, строительство которой должно начаться в ближайшие два-три года в 30–40 километровой зоне вокруг столицы. Причем, по оценкам экологов, ЦКАД повлияет на экологию территорий, по которым пройдет, отнюдь не лучшим образом. На всех направлениях Наиболее модные направления сегмента дальних дач – Ярославское и Симферопольское шоссе, где сконцентрировано более 40% предложений поселков и участков без подряда. Следующими по популярности идут Новорижское, Минское, Киевское и Калужское шоссе. Интерес к Новой Риге обусловлен как престижем направления, так и хорошим потенциалом транспортной доступности. Причины популярности Симферопольской и Ярославской трасс в другом. До 2006 года северное и южное направление от Москвы не были охвачены сравнительно дешевым предложением со стороны застройщиков. Вследствие этого накопился существенный объем отложенного спроса на поселки экономкласса, чем и воспользовались девелоперские компании. Популярность направления имеет и оборотную сторону: транспортная загрузка Ярославского и Симферопольского шоссе, по прогнозам специалистов, в ближайшие годы увеличится. Минское шоссе долгое время настораживало покупателей постоянным ремонтом дороги. Однако работы по расширению трассы обещают закончить в 2010 году, и тогда Минка займет достойное место в перечне скоростных и не загруженных трасс. Подобные нюансы важно учитывать при выборе дальней дачи. К слову сказать, с 2008–2009 годов направление перестало существенно влиять на цену дальней дачи. Многих застройщиков кризис заставил пересмотреть подход как к выбору самих проектов, так и к ценообразованию. А потому привлекательные по цене предложения сегодня можно встретить буквально на всех на- правлениях. Танцуем от трех лимонов Приобрести дальнюю дачу, располагая суммой до 3 млн рублей, нынче можно в одиннадцати поселках. Больше всего выставлено на продажу дач по цене 3,5–4,5 млн рублей – такие дома предлагают 32 из 38 поселков экономкласса. В девяти поселках минимальная цена предложения начинается от 4 млн. Важно знать, что зачастую заявленная цена включает лишь стоимость земельного участка и коробки дома (речь о подведенных сетях и минимальной внутренней отделке не идет). Например, в 24 из 38 поселках сегмента дальних дач сборка лестницы в доме не входит в первоначальную цену. Примерно в каждом третьем поселке дом сдается покупателю без внутренних перегородок и настелены полов. В декабре 2009 года за указанную в рекламе цену готовые дома со всеми инженерными сетями и сантехникой (без скрытых и дополнительных платежей) можно было приобрести лишь в пяти поселках: «Гагаринлэнд», «Дарьино», «Махринская Слобода», «Речная Долина» и «Татьянино». Больше всего предложений участков без подряда на строительство, когда покупатель может сначалаприобрести землю, а потом возвести дом, в сегменте дальних дач сконцентрировано в диапазоне от 30 до 50 тысяч рублей за сотку. То есть цена земли в таких поселках значительно ниже, чем в поселках с подрядом и единой концепцией, что делает покупку недвижимости более доступной. Однако и здесь есть свои тонкости. Часто покупка участка без подряда за указанную в рекламе цену не включает проведение коммуникаций или строительство минимальной инфраструк- туры. Поселки, где сотка дешевле 30 тысяч, обычно небезупречны в плане природного окружения или имеют весьма расплывчатые перспективы подключения к сетям. В последние два года наблюдался бум продаж земли без подряда в ценовом диапазоне 550-850 тысяч рублей за участок. Однако сегодня многим покупателям стало понятно: обещания девелоперов относительно стоимости подключения к сетям и возведения объектов инфраструктуры вряд ли будут выполнены. |