На главную Карта сайта Написать нам

Пресса о нас

Недвижимость и цены №22

Дата: Июнь 1-7, 2009
Тип издания: Журнал
Тираж: 90 000 экз.
Распространение: Россия

Загородное жилье эконом-класса

Предложение в сегменте экономкласса на подмосковном загородном рынке в 2009 г. сократилось практически на одну треть, тогда как в 2008 г. в нем было представлено 27 коттеджных поселков, где дома предлагали в ценовом диапазоне от 3 до 6 млн руб.

Маркетинговое исследование рынка загородной недвижимости, проведенное специалистами коммуникационной группы MODUS, отдельные главы которого представлены вниманию читателей, показало, что с начала 2009 г. часть из заявленных проектов была уже распродана, часть снята с продаж или заморожена, а в четырех-пяти поселках существенно повысились цены по сравнению с заявленными ранее.

В исследование вошли 16 коттеджных поселков, где стоимость домовладений не превышает 5 млн руб. Это Акуловские пруды, Березовый рай, Велегож-парк, Высокий берег, Гагаринлэнд, Заокские просторы, Заповедный край, Заречье Village (Тульская Швейцария), Наумово, Окская слобода, Поленовские дачи, Речной, Романовские дачи, Тарасково, Тарусская слобода, Тимашово.

Расположение

Наибольшая плотность застройки загородными объектами экономкласса наблюдается на Симферопольском шоссе, где находятся 9 из 16 вышеназванных поселков. Горьковское, Каширское и Минское направления - наименее загруженные трассы с этой точки зрения. Малочисленность коттеджных поселков экономкласса на западных направлениях объясняется высокой стоимостью земли и, как следствие, преобладанием поселков иной ценовой категории.

Около 40 % коттеджных поселков расположены на расстоянии 90 км от Москвы.

Площадь домостроений

В обозначенном диапазоне цен наиболее часто предлагают дома площадью 100–180 кв. м, в то время как основной объем спроса приходится на коттеджи от 70 до 140 кв. м. Сегодня дома площадью менее 100 кв. м встречаются только в трех из рассмотренных поселков - Березовый рай, Тимашово и Гагаринлэнд.

Величина предлагаемых земельных участков варьируется от 10 до 20 соток. Наиболее популярные варианты — 10 соток (5 поселков) и 12 соток (9 поселков). Но существуют предложения, в которых площадь земельных участков достигает 50 соток (Тимашово, Акуловские пруды).

Архитектура

Во всех представленных коттеджных поселках предусмотрены проекты в едином архитектурном стиле. В 13 из них в качестве материала для строительства предлагают бревно: в 12 поселках — оцилиндрованное, в одном — рубленое. В пяти поселках можно построить дом из бруса. В двух проектах застройщик возводит дома по каркасным технологиям: стандартный каркас и фахверк. Встречаются предложения по сооружению комбинированных домов из пеноблоков и бревна.

Преимущественное использование оцилиндрованного бревна связано в первую очередь с тем, что из-за высокой стоимости земли до кризиса девелоперы стремились сократить себестоимость возведения домов за счет применения доступного по цене строительного материала. В 4 поселках из 16 рассматриваемых предлагается несколько вариантов материалов (Березовый рай, Романовские дачи, Заокские просторы, Наумово).

В комплектацию практически всех проектов заложены пластиковые стеклопакеты, в 11 поселках крыша домов покрыта металлочерепицей, в 10 поселках в коттеджах устанавливается металлическая входная дверь. Количество домов в поселке варьируется от 30 до 600. Зависимости между количеством коттеджей и минимальной заявленной стоимостью домовладения не выявлено.

Коммуникации

На рынке загородной недвижимости экономкласса наиболее распространен вариант, когда электричество, водопровод и канализация проведены, но не разведены внутри дома, а магистральный газопровод доведен до границ участка — таковы характеристики инженерных сетей в восьми рассматриваемых проектах. В поселках Романовские дачи и Березовый рай стоимость подведения коммуникаций не включена в основную цену. В Наумове коммуникации заведены в дом, есть газовый котел, открытая проводка проложена по дому. В поселке Гагаринлэнд предлагают готовые дома со всеми инженерными сетями, сантехникой и камином.

Инфраструктура

Существующие на рынке загородной недвижимости проекты экономкласса, как правило, ориентированы на сезонное проживание, поэтому инфраструктура предполагает в основном наличие развлекательных объектов. Так, почти во всех коттеджных поселках существует благоустроенная парковая зона и спортивные площадки. На территории 8 поселков из 16 рассматриваемых расположены естественные или искусственные водоемы — реки, озера и пруды.

Многие девелоперы планируют строительство магазина. Наиболее популярно обустройство детских площадок и пунктов общественного питания. В некоторых из рассматриваемых поселков также предлагаются нестандартные развлечения. Так, в поселке Гагаринлэнд есть мини-зоопарк, лодочная станция. На его территории расположено рыболовное хозяйство. В некоторых проектах экономкласса представлены уникальные объекты, не характерные для данного сегмента: в поселках Поленовские дачи и Заречье Village предусмотрено сооружение горнолыжных трасс, трасс для велосипедов и квадроциклов или снегоходов, гостиницы и спа-центры.

Цены

Минимальная стоимость предложения на рынке загородной недвижимости представлена в поселке Березовый рай и составляет около 2 млн руб.

Приобрести дом, располагая суммой в пределах 3 млн руб., можно лишь в пяти представленных поселках: Романовские дачи, Березовый рай, Тимашово, Акуловские пруды и Гагаринлэнд.

Наибольшее число предложений в диапазоне от 3 до 4 млн руб. зафиксировано в 11 из 16 рассматриваемых поселков экономкласса. В пяти проектах минимальная сумма, которую надо заплатить за коттедж с участком, составляет 4 млн руб. и выше.

Следует отметить, что зачастую заявленная цена включает только стоимость земельного участка и коробки дома, не учитывая даже минимальную внутреннюю отделку. Таким образом, в большинстве случаев при покупке владения в коттеджном поселке экономкласса собственник сталкивается с дополнительными финансовыми и временными затратами, которые в отдельных случаях могут достигать весьма внушительных размеров.

В итоге

Проведенное исследование выявило наиболее характерные особенности рынка коттеджных поселков в рассматриваемом сегменте:

  • дефицит предложения зафиксирован в ценовом диапазоне до 5 млн руб.;
  • наиболее популярным направлением для строительства поселков экономкласса является Симферопольское шоссе (следом Ярославское и Киевское);
  • коттеджный поселок экономкласса, как правило, представляет собой проект формата "дальние дачи" и находится на расстоянии 85 км и далее от МКАДа;
  • площадь большинства домов составляет от 100 до 180 кв. м, наблюдается дефицит предложения коттеджей до 100 кв. м. Площадь земельных участков - 10-12 соток;
  • инфраструктура в основном ориентирована на сезонное проживание и предполагает наличие развлекательных объектов;
  • стоимость домовладения варьируется от 2 до 5 млн руб. в зависимости от характеристик объекта.

Графические материалы: Структура предложений по площадям придомовых земельных участков; Распределение поселков по количеству домов.

Материалы доступны в бумажной версии издания.

Конструктор планировок Генеральный план поселка